什么是交易鉴证证明书号码？(交易凭证图片)

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一、什么是房地产的外销证

外销证指经有关房产部门批准，销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的房地产房屋面积的证书。

1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据；

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋外销证》。

二、鉴证人和见证人的区别

1、鉴证人是通过某些技术对某种情况，如工伤等级鉴定等，作出鉴定的工作人员。见证人是对某项双方或多方达成的协议等做在场所见所闻做证明的人员。

2、见证人是指受司法机关邀请，到现场对一定的侦查、执行行为进行观察、监督、作证，并与案件没有利害关系的人。又称在场见证人。

3、见证人泛指受当事人或利益关连人的请求，到现场对事项或活动进行见证，起到第三方证明力的作用。

4、鉴证人是鉴定与证明的人，一般是指第三方权威人士或机关就某项事实，事物，事件进行鉴定与出具证明的人(或机关)，在某种程度上鉴证人承载了鉴定人的作用。鉴定人是指受公安司法机关或个人的指派或者聘请，运用自己的专门知识或技能，对案件中的专门性问题进行分析判断并提出科学意见的人。

5、鉴证人与见证人区别:前者承载了实质的介入并起到事项或事物的甄别作用，后者只是事实的表象介入承载的只是对事项事实的见证或证明作用。

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